Grundstück zu kaufen in Erkner, 2057m²1.850.000 €

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit Bestandsbebauung und einer Planung für 2 Mehrfamilienhäuser à 1.003,71 m² Wohn-/Gewerbefläche (netto), insgesamt ca. 2.007 m² Netto-Wohn-/ Gewerbefläche (netto). Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2057 qm und befindet sich zentral gelegen in Erkner vor den Toren Berlins und in der Nähe der Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg in Grünheide. Die bereits existierende Bauplanung kann genutzt werden, dies ist aber kein Muss. Sie umfasst 2 Mehrfamilienhäuser, die Erdgeschosse der beiden MFH aus der Bauplanung sind als Gewerbefläche ausgewiesen. Die beschriebene Bebauung ist mit der Stadt vorab unverbindlich abgesprochen und die Bauvoranfrage liegt zum Einreichen vor. Auf dem Nachbargrundstück wurde eine ähnliche Bebauung vor kurzem genehmigt und durchgeführt.

Das Bestandsgebäude umfasst 2 Gewerbeeinheiten und 2 Wohnungen. Durch die vermieteten Gewerbeeinheiten wird aktuell eine Netto-Kaltmiete von ca. 36.000 Euro jährlich erzielt. Die 2 Wohneinheiten werden aktuell vom Eigentümer bewohnt. Für die 2 Wohneinheiten könnte eine jährliche Netto-Kaltmiete von ca. 18.000 Euro erzielt werden, was eine Gesamtmiete von ca. 54.000 Euro ergeben würde.

Die aktuell angestoßene Planung mit zwei MFH mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss ist nur eine Möglichkeit das Grundstück zu nutzen, eine andere Möglichkeit wäre z.B. ein Ärztehaus zu errichten, was in Erkner schon seit längerem im Gespräch und gewünscht ist. Sollten Sie weitere Fragen zu den Projektmöglichkeiten für dieses Grundstück haben, so sprechen Sie uns gerne direkt an!