Haus zu kaufen in Erkner, 329m²1.850.000 €

Erkner - 15537

Ref. 146

Übersicht

Art der Immobilie: :
Haus

Wohnfläche :
329m²

Etage :
Erdgeschoss/2

Zimmer :
15

Schlafzimmer :
4

Badezimmer :
2

Toiletten :
4

Grundstück :
2.057m²

Parkplätze inklusive :
6

Heizung :
Nicht angegeben

Baujahr :
1920

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit Chance zur Verdichtung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet durch seine langjährig vermieteten Gewerbeeinheiten für Investoren ein solides Fundament, welches sich durch Verdichtungsmöglichkeiten auf dem vorhandenen großen Grundstück weiter ausbauen lässt. Das Objekt wurde 1920 auf einem ca. 2057 qm großen Grundstück gebaut und ist zentral in Erkner gelegen. Das Haus verfügt über 2 Wohnungen, sowie 2 Gewerbeeinheiten. Die zwei Wohnungen sind momentan zu einer Wohnung zusammengeführt, vom Eigentümer bewohnt und verfügen über eine Wohnfläche von ca. 127 qm. Diese sind aufgeteilt auf 5 Zimmer, 2 Bäder und 1 Küche. Zusätzlich gibt es noch einen teilweise ausgebauten Dachboden von ca. 74 qm, welcher über die Dachterrasse erreichbar ist. Die Gewerbeeinheiten verfügen über jeweils 5 Räume und insgesamt ca. 202 qm. Das Haus ist komplett unterkellert (trocken) und verfügt im Innenhof über 6 Freistellplätze. Durch die bereits langjährig vermieteten Gewerbeeinheiten wird aktuell eine Netto-Kaltmiete von ca. 36.000 Euro jährlich erzielt. Für die zwei Wohneinheiten, die aktuell vom Eigentümer bewohnt werden, könnte eine jährliche Netto-Kaltmiete von ca. 18.000 Euro erzielt werden, was dann eine Gesamtmiete von ca. 54.000 Euro ergeben würde. Zudem ist ein Teil der Zaunanlage aktuell als Werbefläche vermietet.

Dank der guten Lage in einem belebten Mischgebiet und des großen Grundstücks, bestehen mit dem Erwerb dieser Immobilie vielfältige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Obwohl das Objekt im Jahr 1920 gebaut wurde, zeigt es sich bis heute rundum gepflegt und bietet auch zukünftig ideale Voraussetzungen für eine gute Vermietung aller Einheiten. Die Immobilie wurde teilsaniert, weitere Sanierungsarbeiten stehen dadurch jedoch in Zukunft noch an. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück seit über 100 Jahren eine gemauerte Remise mit separater Werkstatt sowie eine Garage und eine Blechgarage, ebenfalls mit einem kleinen Anbau, die derzeit vom Hausmeister als Werkstatt genutzt wird. Auf dem über 1000 qm großen Garten des Grundstückes wäre im Zuge einer Verdichtung der Bau eines weiteren Mehrfamilienhauses möglich, es sind jedoch auch andere Möglichkeiten einer Verdichtung denkbar.

Die Wohnungen weisen unter anderem folgende Merkmale auf:

- Wannenbad mit Fenster

- Keller

- Terrasse

- Dachterrasse

Highlights

MFH mit 2 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und bebaubaren Flächen im Garten, sowie mit purer Natur in unmittelbarer Nähe.

Kommentare

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers/der Eigentümerin. Trotz sorgfältiger Prüfung und gewissenhafter Zusammenarbeit mit dem Eigentümer/der Eigentümerin, können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin, nach vorheriger Absprache und Übersendung der relevanten Dokumente.

Ihr Wohnviertel

Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage in Erkner, einer Kleinstadt mit ca. 12.000
Einwohnern vor Toren Berlins, die sich zunehmender Beliebtheit erfreut. Am Rande des
Landschaftsschutzgebietes Müggelspree-Löcknitzer Wald- und Seengebiet und nur 5
Gehminuten vom Dämeritzsee entfernt, kann man die pure Natur in unmittelbare Nähe
genießen.
Das Grundstück ist unmittelbar in der Nähe vom Zentrum von Erkner gelegen, so dass für eine
ideale Nahversorgung gesorgt ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß
oder mit dem Rad erreicht. Z.B. das Rathaus, das Bürgeramt, die Stadtbibliothek und der
nächste Sportplatz in 3 Minuten entfernt und Kino sowie Citycenter in ca. 10 Minuten. Die
nächste Bushaltestelle befindet sich direkt auf der anderen Straßenseite.
In Erkner sind Sie sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. So verläuft an der östlichen
Stadtgrenze die A10. Der Bahnhof "Erkner" (ca. 5 Minuten zu Fuß) bildet die Endhaltestelle der
S-Bahnlinie 3, die durch Berlin bis nach Spandau führt. Zudem verkehrt hier die RE1, welche u.a.
Cottbus, Eisenhüttenstadt, Frankfurt (Oder), Magdeburg und Potsdam anfährt und Sie in ca. 25
Minuten in die Berliner Innenstadt bringt.