Haus zu kaufen in Sengenthal, 296m²659.000 €

Diese exklusive Immobilie in Sengenthal ist eine wahre Rarität auf dem Markt. Mit ihrer einzigartigen Struktur aus zwei getrennten Wohnungen, die jeweils über separate Strom- und Heizungskreise verfügen, bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Rechtlich betrachtet besteht das Anwesen aus zwei separaten Wohnungen, was sie ideal für zwei Familien oder sogar als Boarding Haus geeignet macht.



Die Immobilie präsentiert sich in einer begehrten Lage und ermöglicht verschiedene Nutzungsszenarien: sei es als Wohnhaus mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als individuelles Mehrgenerationenprojekt oder als großzügiges Einfamilienhaus mit getrennten Wohnbereichen.



Das Erdgeschoss des Zweifamilienhauses wurde im Jahr 1971 errichtet und erstreckt sich über eine Wohnfläche von circa 151 m². Das Dachgeschoss, das im Jahr 1981 hinzugefügt wurde, bietet eine Gesamtfläche von etwa 141 m². Im Jahr 1991 fand eine umfassende Sanierung statt, bei der nicht nur ein neues Dach inklusive Isolierung installiert wurde, sondern auch die Elektroinstallationen, sämtliche Böden, die Sanitärversorgung und einige Fenster ausgetauscht wurden. Diese Renovierungsarbeiten wurden im Mai 1992 erfolgreich abgeschlossen.



Schon beim Betreten des Grundstücks beeindruckt das gepflegte Erscheinungsbild des Zweifamilienhauses. Ein liebevoll gestalteter Garten, ein großzügig gepflasterter Vorplatz sowie Doppelgaragen für bis zu drei Fahrzeuge vermitteln den Eindruck von großem Platzangebot, perfekt für mehrere Generationen oder für zwei bis drei Mietparteien.



Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bietet eine komfortable Wohnung mit einer funktionalen Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer und direktem Zugang zur Terrasse, was einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Drei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC komplettieren diese wohnliche Einheit im Erdgeschoss.



Obergeschoss: Das Obergeschoss beherbergt eine einladende Wohnküche mit geräumiger Einbauküche, die viel Raum für kulinarische Kreationen bietet. Das Wohnzimmer ist mit einem behaglichen Kaminofen ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden ein. Von der großen Loggia aus genießen Sie einen malerischen Blick auf den Garten und die Umgebung. Drei Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Badezimmer wurde 2019 renoviert und verfügt über eine moderne begehbare Dusche.



Kellergeschoss: Das Kellergeschoss umfasst mehrere Nutzräume, einschließlich Wasch- und Fahrradkeller, die zusätzlichen Stauraum bieten. Außerdem gehören eine Werkstatt, der Heizungsraum mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1991 und einem 11.000 Liter fassenden Öltank sowie zwei Abstellräume zum Kellergeschoss.



Grundstück: Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von etwa 1400 m² und besticht durch einen liebevoll gestalteten, pflegeleichten Garten. Hier finden Sie eine Oase der Ruhe und Gelassenheit, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine zauberhafte Gartenhütte sowie eine geräumige Doppelgarage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge und zwei zusätzliche Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung. Diese bieten vielseitige Möglichkeiten, sei es als Werkstatt für kreative Projekte oder als großzügiger Stauraum für Ihre Besitztümer. Somit finden Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und können den Raum flexibel nach Ihren Vorlieben und Bedürfnissen nutzen.