Haus zu kaufen in Guenviller, 195m²

229.900 €

GUENVILLER – Charmantes Einfamilienhaus, 6 Zimmer, 195 m² Wohnfläche auf 1.059 m² Grundstück



In einer ruhigen und angenehmen Straße in Guenviller, nur 5 Minuten vom Einkaufszentrum Best und 30 Minuten von Saarbrücken entfernt, erwartet Sie dieses charmante Doppelhaus mit 195 m² Wohnfläche auf einem wunderschön angelegten und gepflegten 1.059 m² großen Grundstück.



Schon beim Betreten werden Sie von der warmen Atmosphäre, dem vielen Tageslicht und der geschmackvollen Einrichtung begeistert sein – ein wahres Familienparadies, in dem Sie sofort einziehen können!



Im Erdgeschoss bietet das Haus ein gemütliches 19 m² großes Wohnzimmer mit einem neu installierten Kaminofen, ein geräumiges 23 m² großes Esszimmer, ideal für gesellige Abende, und eine große, voll ausgestattete Küche von fast 20 m². Eine Speisekammer rundet den Wohnbereich ab und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Eine Treppe führt in den Garten, der zum Entspannen einlädt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich eine große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, eine 16 m² große Werkstatt und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei charmante Schlafzimmer mit ca. 19 m², 16 m² und 14 m² sowie ein geräumiger, 25 m² großer Flur, der sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt: als zusätzliches Schlafzimmer, Büro, Spielzimmer oder Entspannungsbereich. Ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein WC vervollständigen diese Etage.



Das Untergeschoss bietet zahlreiche Nutzräume: einen Heizraum, einen Keller und eine große, voll ausgestattete Waschküche. Mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet dieser Raum hervorragendes Potenzial für die Einrichtung einer Sommerküche.



Draußen lädt der große, sorgfältig gepflegte Garten zum Verweilen ein und bietet eine ruhige, grüne Oase.

Auch der Dachboden ist ausbaufähig und bietet weiteres Potenzial.



Durchgeführte Arbeiten und Leistungen:

Dieses Haus wurde regelmäßig gewartet und umfassend modernisiert:

• Hochwertiger Pelletkessel (Verbrauch ca. 6 Tonnen/Jahr), installiert 2014, sehr sparsam, Rechnung vorhanden, jährliche Kosten zwischen 1800 € und 2000 €, entgegen der Angabe im Energieausweis.

• Warmwasserbereitung über einen an den Kessel angeschlossenen Speicher.

• Solaranlage zur Warmwasserbereitung im Sommer.

• Holzofen (Installation 2024) .

• Dachbodendämmung (40 cm) 2007.

• Hausdämmung 2007, Fensteraustausch zwischen 1998 und 2014.

• Garagenbodenplatte 2024 erneuert

. • Garagentorseile und -federn 2026, Tor 2006 erneuert.

• Elektroinstallation vorschriftsmäßig, keine Arbeiten erforderlich.

• Vordere Dachseite 1980, Hintere Dachseite 1998 saniert .

• Dachrinnen 2006 erneuert.



Ein geräumiges, perfekt gepflegtes und vielseitig nutzbares Haus, ideal für eine Familie, die großzügigen Wohnraum, Komfort und Ruhe sucht und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten schätzt.